Le rôle d’évaluation foncière est un inventaire des immeubles situés sur le territoire d’une municipalité, évaluées sur une même base et à une même date. C’est l’élément de base pour permettre le calcul des montants de taxes municipales et de taxes scolaires que vous aurez à payer. C’est un exercice légal et régi par le ministère des Affaires municipales et de l’Habitation.
L’évaluation municipale est une compétence d’agglomération assumée par la municipalité centrale, c’est-à-dire Longueuil pour le territoire des cinq villes constituant l’agglomération, dont Boucherville. L’évaluation de votre propriété relève donc de l’agglomération de Longueuil.
Rôle d’évaluation foncière 2025-2026-2027
Le nouveau rôle d’évaluation indique une hausse moyenne de la valeur de l’ensemble des propriétés de 35,5 % depuis le rôle précédent. À noter que la hausse moyenne pour la maison unifamiliale est de 37 %.
Attention! Le pourcentage de hausse de votre évaluation ne signifie pas forcément une hausse de taxes du même pourcentage. Afin de limiter les hausses de taxes, la Ville ajuste le taux de taxation en conséquence.
Ainsi, ce n’est pas parce que votre maison prend 40 % de valeur que votre compte de taxes augmentera de 40 %.
Le nouveau rôle d’évaluation foncière (2025-2026-2027), déposé le 30 septembre dernier, est maintenant disponible. Celui-ci entrera en vigueur le 1er janvier 2025. Vous pouvez consulter votre rôle d’évaluation foncière via le site de l’agglomération de Longueuil.
Principales variations par catégories d’immeubles
Les variations de valeur au rôle d’évaluation représentent l’évolution du marché entre le 1er juillet 2020 et le 1er juillet 2023. Les variations moyennes selon la catégorie de propriété sont les suivantes:
| Maison unifamiliale | 37 % |
| Condo | 38 % |
| Immeubles 6 logement et + | 32 % |
| Industries | 39 % |
Dans le secteur non résidentiel, la valeur globale des immeubles commerciaux et à bureaux est en hausse de 30 % . De façon plus spécifique, les variations moyennes selon les types de commerce sont les suivantes:
| Non résidentiel (commercial) | 30 % |
| Hôtel | 30 % |
| Ventes au détail | 13 % |
| Centres commerciaux | 18 % |
| Services | 38 % |
Durée du rôle d’évaluation
La durée du rôle d’évaluation est de 3 ans et il entrera en vigueur le 1er janvier 2025.
Pourquoi la valeur des propriétés est-elle révisée aux trois ans?
À chaque période de trois ans, le rôle d’évaluation foncière est révisé pour ajuster la valeur des immeubles sur le territoire en fonction, entre autres, des conditions du marché immobilier. Cette base sert à établir notamment la taxation foncière municipale et scolaire ainsi qu’à fournir un indice de prix de vente d’une propriété.
Documents et formulaires
Plusieurs documents sont disponibles sur le site Web de la Ville de Longueuil. Ceux-ci vous permettront de bien comprendre comment fonctionne l’évaluation de votre propriété. Visitez la page Formulaires et publications de leur site Web pour consulter la documentation et avoir accès aux formulaires relatifs au rôle d’évaluation.
Questions sur le rôle d’évaluation
Vous avez des questions sur l’évaluation de votre propriété?
Des rencontres individuelles en présentiel et en virtuel avec un évaluateur agréé de la Ville de Longueuil auront lieu en février pour répondre aux questions des citoyens. Ne tardez pas à vous inscrire, les places sont limitées.
Pour en savoir plus, consultez le calendrier.
Contester une évaluation
Vous n’êtes pas d’accord avec l’évaluation de votre propriété? Sur le site de l’agglomération de Longueuil, vous trouverez la marche à suivre pour faire une demande de révision administrative.
Sachez que vous êtes tenus de payer votre compte de taxes même si vous contestez l’évaluation de votre propriété. Si des changements devaient être apportés, de nouveaux certificats seraient émis et une taxation révisée serait produite.
Délais à respecter
- Pour un nouveau rôle d’évaluation : vous avez jusqu’au 1er mai suivant l’entrée en vigueur du rôle.
- Pour une modification de rôle : dans les 60 jours suivant la date d’expédition de l’avis de modification de rôle.
Pour les professionnels
Vous êtes un professionnel reconnu? Notaire, agent immobilier, créancier hypothécaire ou autre ? Vous pouvez, moyennant des frais, avoir accès à des informations supplémentaires sur un compte de taxes ou un rôle d’évaluation d’une propriété de Boucherville.
Accéder au portail des données immobilières
Des questions?
- longueuil.quebec/role
- L’évaluation foncière à l’intention des citoyens (document PDF)
- Ligne info-évaluation de l’agglomération de Longueuil : 450 463-7177